Proč je důležité právní Due Diligence před zaplacením ceny?
Due Diligence je hloubková právní kontrola nemovitosti a pozemku. Provádí ji nezávislý španělský právník a ověřuje vlastnictví, dluhy, věcná břemena i stavební povolení. Kromě rezervačního poplatku by nikdy neměla být hrazena žádná částka, dokud není Due Diligence dokončena.
Jak je při koupi novostavby chráněn můj vklad?
U novostaveb jsou všechny platby chráněny zákonem č. 88/1999. Finance jsou ukládány na oddělené bankovní účty a kryty bankovní zárukou nebo pojistnou zárukou. Pokud by developer stavbu nezahájil nebo nedokončil v termínu, má kupující nárok na vrácení všech zaplacených částek včetně DPH a zákonného úroku.
Je nutné mít NIE a kolik stojí jeho vyřízení?
Ano. NIE (Número de Identidad de Extranjero) je povinné pro každého cizince, který kupuje nemovitost ve Španělsku. Bez NIE není možné podepsat kupní smlouvu ani přepsat energie. Kompletní vyřízení včetně právních a notářských úkonů stojí přibližně 250 EUR na osobu.
Kolik stojí právní a notářské služby při koupi?
Právní servis u novostaveb se obvykle pohybuje kolem 1,5 % z kupní ceny.U nemovitostí z druhé ruky může být právní servis náročnější a pohybuje se přibližně mezi 3–10 %, podle složitosti případu. Notářský poplatek činí: cca 2.000–2.500 EUR u novostavby cca 3 % z ceny u nemovitosti z druhé ruky
Jaké daně zaplatím při koupi nemovitosti na Costa del Sol?
Výše daní závisí na typu nemovitosti.U novostavby se platí: 10 % DPH (IVA) 1,2 % andaluská daň z právních úkonů (AJD) U nemovitosti z druhé ruky se místo DPH platí: 7 % daň z převodu nemovitosti (ITP) Tyto sazby jsou pevně dané zákonem a platí jednotně pro celý region Andalusie.
