Protože naší prioritou není množství, ale bezpečnost, kvalita a důvěra.
Na Costa del Sol se každoročně objeví desítky nových developerských projektů, ale ne každý z nich splňuje standardy, které považujeme za přijatelné pro naše klienty.

Naše role není ukázat „všechno, co je na trhu“, ale oddělit skutečně kvalitní a bezpečné projekty od těch rizikových.

🔍 Důkladná prověrka developerů je základ

Každého developera, se kterým spolupracujeme, detailně prověřujeme, a to dlouho předtím, než projekt nabídneme klientům. Zaměřujeme se zejména na:

• historii a počet již úspěšně dokončených projektů,

• finanční stabilitu a zázemí společnosti,

• způsob financování výstavby,

• reputaci u bank, právníků a notářů,

• dlouhodobé zkušenosti jiných kupujících.

Bohužel platí, že ne všichni developeři ve Španělsku mají bezproblémovou historii. Někteří projekty zdržují, mění podmínky, nebo v horších případech nedokončí vůbec. Takové projekty vědomě odmítáme, i když by pro nás byly obchodně zajímavé.

🏗️ Osobní znalost místa, ne jen katalog

Nikdy nenabízíme projekt, který bychom:

• osobně nenavštívili,

• neprošli jeho okolí, dostupnost, infrastrukturu a budoucí rozvoj,

• nevyhodnotili z hlediska hluku, dopravy, služeb a reálné obyvatelnosti.

Krásné vizualizace nestačí. Klíčová je realita lokality dnes i za 5–10 let.

⚖️ Právní a finanční bezpečnost klienta

U každého projektu posuzujeme:

• zda jsou platby chráněny bankovními nebo pojistnými garancemi,

• zda jsou smluvní podmínky vyvážené a férové,

• zda je projekt reálně financovatelný bankou (což je silný signál kvality),

• zda nehrozí skrytá rizika v územním plánování či povoleních.

Pokud projekt neprojde právním a rizikovým filtrem, klientům jej nenabízíme – bez kompromisů.

🤝 Důvěra je důležitější než rychlý prodej

Na Costa del Sol působí mnoho realitních kanceláří, které fungují jako „otevřený katalog“ – nabídnou vše, co existuje, a odpovědnost nechávají na klientovi.

My jdeme opačnou cestou:

• méně projektů,

• více kontroly,

• jasná odpovědnost za doporučení.

Naši klienti nám svěřují životní úspory, plány na bydlení nebo dlouhodobé cíle. Proto si nemůžeme dovolit riskovat jejich důvěru kvůli jednorázové provizi.

✅ Co to znamená pro vás jako klienta

• nekupujete „naslepo“,

• vyhnete se projektům s problematickou historií,

• minimalizujete právní i finanční rizika,

• máte jistotu, že projekt někdo nezávisle prověřil v praxi, ne jen na papíře.

Shrnutí jednou větou

Nenabízíme všechny developmenty, protože naším cílem není prodávat, ale chránit.
A právě tato selekce je jedním z hlavních důvodů, proč s námi klienti kupují nemovitosti s klidem a dlouhodobou jistotou.

Ano – a je to dnes zcela běžná a bezpečná praxe.
Díky moderním technologiím a plnému právnímu zastoupení lze koupit nemovitost na Costa del Sol kompletně na dálku, bez nutnosti cestovat.

Přibližně 30 % našich klientů realizuje koupi přímo z České republiky, aniž by před podpisem smluv region osobně navštívili.

🖥️ Online prohlídky a virtuální návštěvy projektu

Jedním z klíčových nástrojů jsou online prohlídky v reálném čase, které organizujeme prostřednictvím Google Meet:

• živé spojení přímo z developerského showroomu,

• osobní prezentace projektu a okolí,

• detailní pohled na ukázkový byt, materiály a standardy,

• sdílení půdorysů, vizualizací a cenových variant,

• možnost okamžitě klást dotazy developerovi i našemu týmu.

Klient tak vidí projekt stejně, jako by byl fyzicky na místě, jen bez nutnosti cestovat.

⏱️ Výhoda rychlosti a správného načasování

U novostaveb je rychlost zásadní. Developeři prodávají byty v etapách a ty nejlepší jednotky bývají často vyprodané během velmi krátké doby.

Díky nákupu na dálku:

• neztrácíte čas plánováním cesty,

• máte přístup k projektům hned v první fázi,

• můžete rezervovat jednotku okamžitě po spuštění prodeje.

To je často rozhodující rozdíl mezi běžnou nabídkou a skutečně výjimečnou příležitostí.

⚖️ Kompletní právní a administrativní servis v češtině

Ve spolupráci s Broker Consulting – Aktivní realitní kanceláří zajišťujeme:

• kompletní právní servis ve Španělsku i v ČR,

• vyřízení španělského daňového čísla NIE,

• přípravu a kontrolu všech smluv,

• bezpečné platební procesy a bankovní garance,

• možnost zastoupení na základě plné moci.

Celý proces probíhá v českém jazyce, přehledně a bez stresu.

✈️ Osobní návštěva kdykoliv později

Koupě na dálku vás nijak neomezuje. Jakmile budete chtít:

• můžete přiletět a místo si osobně prohlédnout,

• spojit návštěvu s dovolenou,

• nebo přijet až při předání nemovitosti.

Mnoho klientů volí právě tuto kombinaci: rychlá rezervace na dálku + osobní návštěva v klidu později.

✅ Shrnutí

• Ano, nemovitost ve Španělsku lze koupit plně na dálku z ČR.

• Online prohlídky přes Google Meet umožní detailní seznámení s projektem i showroomem.

• Získáte výhodu rychlosti a přístupu k nejlepším jednotkám.

• Právní a administrativní servis probíhá kompletně v češtině.

Díky tomuto přístupu dnes klienti nekupují „naslepo“, ale informovaně, bezpečně a ve správný čas. Pokud chcete, rádi vám ukážeme konkrétní ukázku online prohlídky v praxi.

Prohlídka nemovití nemovitosti s Amazing Costa del Sol není běžná realitní schůzka – je to pečlivě připravený a komfortní proces, díky kterému získáte jistotu v rozhodování a zároveň si pobyt ve Španělsku skutečně užijete.

1️⃣ Úvodní online konzultace

Vše začíná online setkáním, během kterého:

• si ujasníme vaše cíle, rozpočet a časový horizont,

• představíme vám vybrané projekty a lokality,

• vysvětlíme rozdíly mezi novostavbami a staršími nemovitostmi,

• odpovíme na otázky ohledně financování, daní i procesu koupě.

Díky tomu přijíždíte připravení, informovaní a bez zbytečných pochybností.

2️⃣ Naplánování pobytu na míru

Na základě vybraných projektů vám pomůžeme:

• doporučit vhodný hotel dle vašich preferencí,

• zvolit strategickou polohu blízko nemovitostí, které budete navštěvovat,

• sladit termíny prohlídek s vaším příletem.

Cílem je, aby byl váš čas maximálně efektivní a zároveň pohodlný.

3️⃣ Přílet a osobní doprovod

Po příletu na letiště Málaga Airport vás osobně vyzvedneme a:

• zajistíme dopravu po celou dobu pobytu,

• odvezeme vás zpět na letiště v den odletu,

• případně vám pomůžeme s výběrem a zajištěním autopůjčovny, pokud chcete mít vlastní vůz.

Vy se nemusíte starat o logistiku – o vše je postaráno.

4️⃣ Prohlídky nemovitostí a lokalit

Během samotných prohlídek:

• navštívíte vybrané nemovitosti nebo developerské projekty,

• projdete si okolí, výhledy a atmosféru lokality,

• u novostaveb uvidíte místo výstavby, ukázkový byt i rezidenční zázemí,

• setkáte se přímo se zástupcem developera a projdeme veškeré detaily.

Nejde jen o byt či dům, ale o celkový pocit z místa, kde možná budete trávit roky svého života.

5️⃣ Prostor pro otázky i zážitky

Součástí prohlídky je také:

• otevřená diskuze nad smluvními podmínkami a cenami,

• vysvětlení dalších kroků v klidu a bez tlaku,

• doporučení místní gastronomie a příjemná večeře v uvolněné atmosféře.

Dáváme si záležet na tom, aby byl váš pobyt nejen informativní, ale i inspirativní.

6️⃣ Prohlídka jako součást dovolené

Prohlídku nemovitostí můžete snadno spojit s kratší či delší dovolenou na Costa del Sol.
Prodloužený pobyt vám umožní:

• poznat region v různých denních rytmech,

• vnímat klima, služby a životní styl,

• ujistit se, že je to místo, kde se budete cítit opravdu doma.

✨ Shrnutí

Prohlídka nemovitosti ve Španělsku s Amazing Costa del Sol je:

• plně organizovaná,

• osobní a lidská,

• bez stresu a zbytečných překvapení,

• zaměřená na kvalitu rozhodnutí, ne na tlak.

Naším cílem je, abyste ze Španělska neodjížděli jen s fotografiemi, ale s jasným pocitem, že víte, proč a co kupujete. Pokud chcete, rádi vám připravíme konkrétní scénář prohlídky přesně podle vašich časových možností.

Je koupě nemovitosti na Costa del Sol bezpečná a výhodná?

Ano – a právě teď více než kdy jindy. Costa del Sol dlouhodobě kombinuje bezpečnost, stabilitu a velmi silný růstový potenciál, což z ní činí jednu z nejatraktivnějších realitních oblastí v celé Evropě.

🇪🇺 Stabilita daná Evropskou unií

Costa del Sol je součástí Španělska, tedy plnohodnotného členského státu Evropské unie. To znamená:

• stabilní právní rámec,

• silnou ochranu vlastnických práv,

• transparentní katastrální a notářský systém,

• vysokou míru jistoty pro zahraniční kupující.

Pro mnoho klientů je právě evropská právní ochrana jedním z hlavních důvodů, proč volí Španělsko místo exotických či méně regulovaných trhů.

📈 Silný růst cen: konkrétní data

Realitní trh na Costa del Sol není jen stabilní, ale také výrazně rostoucí. Skvělým příkladem je oblast Mijas, kde byl v posledním období zaznamenán meziroční růst cen nemovitostí o 18,8 %.

Tento růst není náhodný. Je výsledkem kombinace:

• omezené nabídky nové výstavby,

• silné mezinárodní poptávky,

• masivních investic do infrastruktury,

• a rostoucí atraktivity regionu pro dlouhodobé bydlení i pronájmy.

🌍 Mezinárodní poptávka jako motor trhu

Costa del Sol byla historicky oblíbená zejména mezi Skandinávci a Briti. Dnes se však struktura kupujících výrazně rozšířila. Stále silněji zde nakupují také:

• Češi a Slováci,

• Poláci a Maďaři,

• Němci, Rakušané a Belgičané.

Tato diverzifikace poptávky činí trh odolnějším vůči výkyvům a posiluje jeho dlouhodobou stabilitu.

☀️ Celoroční využití a silný nájemní potenciál

Jednou z největších výhod Costa del Sol je celoroční sezóna. Díky mírnému klimatu s teplotami kolem 18–22 °C i v zimních měsících:

• fungují krátkodobé i střednědobé pronájmy po celý rok,

• poptávka není závislá pouze na letní sezóně,

• nemovitosti mají stabilní využití a atraktivitu.

To zásadně odlišuje Costa del Sol od mnoha jiných přímořských destinací v Evropě.

🏗️ Moderní výstavba a budoucnost

Region prochází intenzivním, ale kontrolovaným rozvojem. Nové projekty:

• splňují přísné energetické normy,

• odpovídají modernímu životnímu stylu,

• jsou připravené na budoucí regulace (Green Deal),

• a jsou výrazně atraktivnější pro další kupce i nájemníky.

Právě kombinace nové výstavby + správné lokality dnes vytváří největší hodnotu do budoucna.

✅ Shrnutí

Koupě nemovitosti na Costa del Sol je:

• bezpečná díky silné právní ochraně v rámci EU,

• výhodná díky reálnému růstu cen (např. Mijas +18,8 %),

• atraktivní díky celoročnímu klimatu a mezinárodní poptávce,

• strategická z pohledu dlouhodobé hodnoty i využití.

Právě proto dnes Costa del Sol patří mezi nejžádanější realitní destinace v Evropě – nejen pro životní styl, ale i pro chytré a promyšlené rozhodnutí.

Jakou klíčovou radu bychom vám dali při koupi nemovitosti?

Buďte o krok napřed – a kupujte chytře, ne jen hezky.
Na Costa del Sol dnes nerozhoduje štěstí, ale správné načasování, výběr projektu a lokality. To je rozdíl mezi nemovitostí, která vám bude dlouhodobě sloužit, a nemovitostí, která vám může v budoucnu přinášet starosti.

⏱️ Načasování je klíčové

Costa del Sol zažívá mimořádně dynamické období rozvoje. Nejzajímavější projekty – zejména novostavby v kvalitních lokalitách – jsou často vyprodané během několika měsíců nebo týdnů.

Prodeje probíhají ve fázích, obvykle každé 2–3 měsíce. První fáze bývá:

• cenově nejvýhodnější,

• s nejlepším výběrem jednotek,

• a s největším potenciálem do budoucna.

V Amazing Costa del Sol jsme v přímém kontaktu s developery a máme včasný přístup k informacím o nových projektech ještě před jejich oficiálním spuštěním. Díky tomu umíme klienty připravit na rezervaci přesně ve správný moment.

♻️ Pozor na starší nemovitosti a Green Deal

Jedna z nejčastějších chyb zahraničních kupujících je podcenění dopadů evropského Green Dealu.

U starších nemovitostí může v následujících letech vzniknout:

• povinnost energetických úprav (zateplení, okna, technologie),

• omezení při pronájmu u energeticky nevyhovujících objektů,

• vysoké dodatečné investice, které dnes nejsou na první pohled vidět.

Novostavby naopak:

• splňují přísné energetické normy,

• mají nižší provozní náklady,

• jsou připraveny na budoucí legislativu,

• a jsou výrazně atraktivnější pro nájemní trh i další kupce.

Proto dnes velmi často doporučujeme moderní projekty místo starostaveb, zejména pokud zvažujete pronájmy nebo dlouhodobé držení.

📍 Lokalita rozhoduje o úspěchu pronájmu

Ne každé „hezké místo u moře“ je vhodné pro krátkodobý pronájem. Zkušenost ukazuje, že zásadní roli hrají konkrétní lokality, které umožňují snadné získání turistické licence:

• Mijas
  Výborná dostupnost, silná poptávka po pronájmech, blízkost Fuengiroly a infrastruktury. Velmi vyvážený poměr ceny, kvality a poptávky.

• Casares Costa
  Klidná, elegantní oblast s omezenou výstavbou, ideální pro klienty hledající vyšší úroveň a stabilní zájem o kvalitní bydlení u moře.

• Alcaidesa
  Unikátní poloha mezi mořem a golfovými hřišti, otevřené výhledy, velmi omezená nabídka. Výborný potenciál do budoucna.

Správná lokalita znamená:

• snadné získání turistické licence

• vyšší obsazenost,

• lepší klientelu,

• stabilnější výnos,

• a snadnější další prodej.

🤝 Co je tedy ta nejdůležitější rada?

Nekupujte impulzivně a nekupujte sami.
Nechte si poradit s:

• výběrem projektu,

• načasováním rezervace,

• energetickou kvalitou nemovitosti,

• a reálným potenciálem lokality.

My vám pomůžeme být připraveni ještě dříve, než se příležitost objeví, a zajistit si nemovitost, která vám bude dávat smysl dnes i za 10–20 let.

✅ Shrnutí jednou větou

Nejlepší koupě na Costa del Sol vzniká kombinací správného času, nové kvalitní výstavby a prověřené lokality – a přesně v tom spočívá naše know-how.

Ano – a právě kvalita každodenního života je jedním z hlavních důvodů, proč si lidé vybírají Costa del Sol jako místo pro bydlení. Tento region nabízí výjimečné spojení čerstvých potravin, moderních služeb a komfortu, na který se můžete spolehnout po celý rok.

🥑 Kvalitní potraviny jako součást každodenního života za poloviční ceny

Na Costa del Sol je kvalita potravin skutečně znát. Díky místnímu klimatu je zde celoročně dostupná široká nabídka čerstvé zeleniny a ovoce, často z lokálních farem. Ryby a mořské plody pocházejí z každodenních výlovů a běžně je koupíte na místních trzích nebo přímo od rybářů.

Velké i menší supermarkety nabízejí vysoký standard – od regionálních produktů až po mezinárodní speciality. Samozřejmostí je například možnost vymačkat si čerstvý pomerančový džus přímo v obchodě, což je drobnost, která krásně vystihuje zdejší životní styl.

🌐 Moderní služby a rychlý internet

Costa del Sol je plně připravena na moderní způsob života. Rychlý a stabilní internet je dostupný jak ve městech, tak v rezidenčních oblastech, což ocení zejména lidé pracující na dálku, podnikatelé nebo rodiny s dětmi.

Veškeré služby – od bank, přes školy, sportovní centra až po wellness – fungují na vysoké úrovni a jsou snadno dostupné. Region je zvyklý na mezinárodní klientelu, a proto je běžná komunikace v angličtině i dalších jazycích.

🍽️ Gastronomie, kultura a společenský život

Život na Costa del Sol není jen o bydlení, ale i o zážitcích. Najdete zde špičkové restaurace, tradiční tapas bary, moderní bistra i elegantní plážové kluby. Nabídka sahá od lokální andaluské kuchyně až po fine dining na mezinárodní úrovni.

Kulturní a společenský život je pestrý po celý rok – koncerty, festivaly, galerie, divadla i aktivní noční život, zejména v lokalitách jako Málaga nebo Marbella.

🏥 Zdravotní péče a estetická medicína

Velkou předností regionu je také vysoce kvalitní zdravotní péče. Costa del Sol disponuje moderními státními i soukromými nemocnicemi a klinikami, včetně vyhlášených center estetické medicíny.

Právě dostupnost špičkových zdravotnických služeb je jedním z důvodů, proč si oblast vybírají expati, rodiny i lidé plánující dlouhodobý pobyt nebo důchod.

🌞 Kvalita života jako celek

Když se vše spojí dohromady – čerstvé potraviny, spolehlivé služby, bezpečné prostředí, zdravotní péče a nádherná příroda – vzniká životní styl, který je těžké nahradit. Modré nebe, moře na dosah, hory v pozadí a pečlivě udržované zelené plochy nejsou výjimkou, ale každodenní realitou.

Costa del Sol nenabízí jen krásné bydlení, ale dlouhodobě udržitelnou kvalitu života, kterou si lidé velmi rychle zamilují.

V Amazing Costa del Sol zajišťujeme kompletní servis při koupi nemovitosti, od prvního kontaktu až po předání klíčů – a i dlouho poté. Naším cílem je, abyste se mohli soustředit na radost z výběru svého nového domova, zatímco my pohlídáme právní jistotu, finance i veškerou administrativu.

Celý proces probíhá v českém jazyce, transparentně, s maximální péčí o detail a s respektem k vašemu času.

🏡 Realitní servis na míru

Postaráme se o vše, co souvisí s výběrem a prohlídkou nemovitosti:

• pomoc s výběrem vhodné nemovitosti podle vašich cílů a životního stylu,

• zajištění souhlasu vlastníka nebo developera s prohlídkou,

• kompletní organizace prohlídek nemovitostí i okolí,

• osobní doprovod po lokalitě, abyste získali reálný obraz o místě,

• transfer z letiště Málaga, včetně zajištění komfortu během dne.

Chceme, abyste nekupovali jen byt nebo dům, ale místo, kde se budete cítit doma.

⚖️ Právní jistota a ochrana vašich financí

Spolupracujeme s ověřenými španělskými advokáty, kteří zajišťují kompletní právní servis:

• detailní právní prověření nemovitosti (due diligence),

• kontrolu vlastnických práv, závazků a případných zástav,

• přípravu a kontrolu rezervační i kupní smlouvy,

• zastoupení klienta na základě plné moci (POA),

• dohled nad bezpečnými platbami a bankovními zárukami,

• zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Vše probíhá v souladu se španělským právem a pod dohledem státního notáře.

📄 Administrativa, dokumenty a překlady

Zajistíme za vás veškerou administrativu, která je pro cizince často nejnáročnější:

• vyřízení španělského daňového čísla NIE / CIF,

• otevření bankovního účtu ve Španělsku,

• kompletní KYC a AML dokumentaci,

• úřední (sworn) překlady do češtiny a španělštiny,

• komunikaci s úřady, bankami a developery.

Vy máte jednoho českého kontaktního partnera ve Španělsku, který vše koordinuje.

💶 Finance, hypotéky a platební proces

Pomůžeme vám nastavit financování tak, aby bylo efektivní a bezpečné:

• koordinace hypotečního financování ve Španělsku,

• vysvětlení možností hypoteční subrogace u novostaveb,

• nastavení bezpečných platebních toků,

• pomoc s převody měn a optimalizací kurzů,

• dohled nad úschovnými účty a garancemi.

🧑‍💼 Osobní podpora a následný servis

Naše práce nekončí podpisem u notáře:

• koordinace výběru materiálů, nadstandardů a změn v projektu,

• asistence při předání nemovitosti,

• pomoc s pojištěním nemovitosti,

• napojení na prověřené partnery pro správu a krátkodobé pronájmy,

• dlouhodobý poradenský servis i po koupi.

Jsme vám k dispozici i tehdy, když už v nemovitosti bydlíte nebo ji využíváte.

💸 Ceník služeb

• Novostavby: 1,5 % z kupní ceny + 21 % DPH

• Nemovitosti z druhé ruky: 8 % z kupní ceny + 21 % DPH

• Minimální poplatek: 6 000 EUR + 21 % DPH

Notářské poplatky a kolky (cca 2 600 EUR) nejsou zahrnuty.

✨ Náš přístup

Představte si ten pocit, kdy vstoupíte do svého nového domova na Costa del Sol a víte, že:

• vše proběhlo hladce,

• vaše finance byly chráněny,

• a celý proces byl srozumitelný a bez stresu.

S námi není koupě nemovitosti složitým procesem – stává se příjemnou a bezpečnou životní zkušeností.

Ochrana finančních prostředků kupujících patří ve Španělsku k nejpřísněji regulovaným v Evropě, zejména při koupi novostaveb. Celý systém je postaven tak, aby minimalizoval rizika kupujícího a zabránil jakémukoli zneužití jeho peněz.

Zákonná ochrana plateb u novostaveb

Bezpečnost financí klientů je zakotvena ve španělské legislativě, konkrétně v zákoně Ley 38/1999 (LOE – Ley de Ordenación de la Edificación) a navazujících předpisech.

Tento právní rámec ukládá developerům povinnost:

• ukládat veškeré platby klientů (rezervační zálohy i postupné platby kupní ceny) na speciální, oddělené bankovní účty,

• zajistit každou přijatou platbu bankovní nebo pojistnou garancí (aval bancario / seguro),

• použít tyto prostředky výhradně na výstavbu konkrétního projektu.

Tyto účty a garance jsou pod přísným dohledem bank a státních institucí, včetně Banco de España.

Co to znamená pro kupujícího v praxi?

Pro klienta je klíčové, že:

• developer nemůže s penězi volně nakládat,

• finance jsou odděleny od běžného hospodaření společnosti,

• každá zaplacená částka je právně dohledatelná a chráněná.

Pokud by developer nedokončil projekt ve smluvně stanoveném termínu, má kupující ze zákona nárok na:

• vrácení všech zaplacených částek,

• vrácení DPH,

• a zákonný úrok.

Tato ochrana platí automaticky – bez nutnosti složitých soudních sporů.

Kdy developer obdrží kupní cenu?

U novostaveb developer obdrží plnou kupní cenu až po dokončení projektu a podpisu kupní smlouvy u notáře. Do té doby jsou prostředky klienta:

• buď blokovány na chráněných účtech,

• nebo kryty individuální bankovní garancí vystavenou na jméno kupujícího.

Role notáře a katastru nemovitostí

Další velmi silnou vrstvou ochrany je španělský notářský a katastrální systém, který patří k nejbezpečnějším na světě.

• Kupní smlouvu může sepsat výhradně státní notář,

• notář ověřuje právní stav nemovitosti, dluhy, zástavy i splnění všech zákonných podmínek,

• bez notářského zápisu nelze převést vlastnické právo.

Zápis do katastru nemovitostí je tak právně nezpochybnitelný a chrání kupujícího i do budoucna.

Shrnutí: proč jsou finance kupujících ve Španělsku mimořádně chráněny

• zákonná povinnost bankovních a pojistných garancí,

• oddělené depozitní účty pro klientské platby,

• přísný dohled bank a státních institucí,

• jasně definované nároky kupujícího při nedokončení projektu,

• notářský a katastrální systém s vysokou právní jistotou.

Právě tato kombinace činí koupi nemovitosti ve Španělsku – a zejména na Costa del Sol – transparentní, bezpečnou a dlouhodobě prověřenou zahraničními kupujícími.

Koupě nemovitosti ve Španělsku je vždy realizována v eurech, protože euro je oficiální měnou země a jedinou měnou, ve které mohou být:

• vystaveny rezervační a kupní smlouvy,

• provedeny notářské úkony,

• zapsáno vlastnické právo do katastru,

• uhrazeny daně a poplatky vůči státu.

To je právní rámec, který platí jednotně pro celé Španělsko, včetně Costa del Sol.

Platba z českých korun – ano, ale chytře

Přestože konečná platba musí být v eurech, vaše zdroje mohou být v českých korunách. To je velmi častá situace u českých klientů a existuje efektivní řešení, jak ji zvládnout bez zbytečných ztrát.

Pokud se rozhodnete platit z korun:

• zajistíme profesionální převod CZK → EUR za středový (mid) kurz,

• vyhnete se vysokým bankovním maržím a nevýhodným kurzům běžných bank,

• ušetřené částky se často pohybují v řádech desítek až stovek tisíc korun, zejména u vyšších kupních cen.

Rozdíl mezi běžným bankovním kurzem a mid kurzem je při koupi nemovitosti zásadní, nikoli kosmetický.

Jak to funguje v praxi

Klient:

• může mít finance v CZK i EUR,

• provádí převody postupně dle platebního kalendáře,

• má předem jasno, kolik přesně zaplatí v korunách i v eurech.

Celý proces je transparentní, legální a časově sladěný s rezervační smlouvou, kupní smlouvou i případnou hypotékou.

Proč je správné řešení měny tak důležité

Kurzové rozdíly jsou často nejvíce podceňovaným nákladem při koupi nemovitosti v zahraničí. Přitom právě zde lze:

• velmi snadno ušetřit,

• eliminovat kurzové riziko,

• a mít plnou kontrolu nad rozpočtem.

Správně nastavený převod měny je stejnou součástí bezpečné koupě jako právní prověření nebo notář.

Shrnutí

• Kupní cena nemovitosti ve Španělsku je vždy v eurech.

• Zdroje mohou být v českých korunách.

• Díky převodu za mid kurz lze dosáhnout výrazné finanční úspory.

• Klient má jistotu, že platí efektivně, transparentně a bez zbytečných nákladů.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je osobní daňové identifikační číslo pro cizince a představuje základní administrativní klíč ke všem oficiálním úkonům ve Španělsku. Jakmile má cizinec ve Španělsku ekonomický nebo právní zájem, je NIE nezbytností – bez výjimky.

Jedná se o jedinečné, osobní a neměnné číslo, které vám zůstává po celý život, bez ohledu na to, zda ve Španělsku pobýváte krátkodobě nebo dlouhodobě.

Kdy je NIE povinné?

NIE je vyžadováno prakticky při jakékoli významnější činnosti, zejména pokud:

• kupujete nebo prodáváte nemovitost,

• podepisujete rezervační či kupní smlouvu,

• žádáte o hypoteční úvěr ve španělské bance,

• zapisujete se do katastru nemovitostí,

• otevíráte bankovní účet,

• přepisujete energie (elektřina, voda, plyn),

• sjednáváte internet nebo mobilní služby,

• platíte daně spojené s vlastnictvím nemovitosti.

Bez NIE nelze legálně dokončit žádnou transakci spojenou s nemovitostí ani běžně fungovat v ekonomickém systému země.

Kdo NIE vydává?

Číslo NIE vydává Ministerstvo vnitra Španělska prostřednictvím cizinecké policie. Lze jej získat:

• osobně ve Španělsku,

• nebo prostřednictvím plné moci (například přes právníka).

Pro většinu klientů, kteří kupují nemovitost, je získání NIE úplně prvním krokem celého procesu.

Proč je NIE tak důležité při koupi nemovitosti?

Z pohledu španělských úřadů i bank je NIE ekvivalentem rodného čísla nebo daňového identifikátoru. Bez něj:

• nemůže notář sepsat kupní smlouvu,

• nelze zapsat vlastnické právo,

• není možné čerpat hypotéku,

• ani uhradit daně spojené s koupí.

Proto vždy doporučujeme řešit NIE hned na začátku, ještě před rezervací konkrétní nemovitosti – zejména pokud plánujete koupi na Costa del Sol.

Praktická výhoda pro klienty

Dobrá zpráva je, že:

• NIE není vázáno na trvalý pobyt,

• není spojeno s daňovou rezidencí,

• jeho vyřízení je administrativní záležitost, nikoli složitý proces.

V praxi klientům celý proces koordinujeme a výrazně zjednodušujeme, aby se mohli soustředit na výběr nemovitosti, nikoli na úřady.

Shrnutí

NIE není formalita – je to nezbytný základ pro bezpečnou a legální koupi nemovitosti ve Španělsku. Jakmile jej máte, otevírají se vám dveře ke všem dalším krokům bez zbytečných zdržení a stresu.

Při koupi nemovitosti v Andalusii je velmi důležité správně rozlišit, zda kupujete novostavbu od developera, nebo starší nemovitost na sekundárním trhu. Každý z těchto případů má jasně daný daňový režim a díky tomu je možné přesně spočítat celkové náklady ještě před podpisem rezervace.

Novostavba – koupě přímo od developera

Při nákupu nové nemovitosti se uplatňuje DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny.
Současně se v Andalusii vztahuje na novostavby také daň z právních úkonů (AJD) ve výši 1,2 %.

Je důležité zdůraznit velmi příznivý fakt: pokud je nemovitost financována hypotečním úvěrem ve Španělsku, daň AJD (1,2 %) hradí banka, nikoli kupující. Pro klienty to znamená nižší vstupní náklady a jednu starost méně při plánování rozpočtu.

Celkové daňové zatížení u novostavby tak činí 10 % z kupní ceny, pokud je využita španělská hypotéka.

Starší nemovitost – sekundární trh

V případě koupě již existující nemovitosti od soukromého vlastníka se DPH neplatí. Místo toho se odvádí daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 7 % z kupní ceny.

Tato daň je jednorázová, jasně definovaná a bez dalších skrytých přirážek. Díky tomu je sekundární trh velmi přehledný a pro mnoho klientů atraktivní z hlediska okamžitého užívání nemovitosti.

Notář, katastr a právní služby

Kromě samotných daní je potřeba počítat také s technickými náklady spojenými s převodem vlastnictví. Ve Španělsku jsou tyto poplatky transparentní a regulované zákonem.

Notářské a katastrální poplatky se obvykle pohybují přibližně mezi 0,5–3 % z kupní ceny, v závislosti na hodnotě nemovitosti. Zejména u starostaveb notářské poplatky mohou dosahovat 3% z kupní ceny.
Právní prověření a kompletní servis advokáta činí zpravidla okolo 1,5 % z kupní ceny + DPH, dle rozsahu služeb.

Proč je daňový systém v Andalusii pro kupující přívětivý

Andalusie nabízí stabilní, srozumitelný a dlouhodobě neměnný daňový rámec, který patří k nejpřehlednějším v celé Evropské unii. Kupující přesně ví:

• jaké daně zaplatí,

• kdy je zaplatí,

• a že neexistují žádné skryté poplatky na poslední chvíli.

Právě tato předvídatelnost činí koupi nemovitosti na Costa del Sol velmi komfortní a bezpečnou i pro zahraniční klienty.

Praktické doporučení z praxe

Ještě před podpisem rezervační smlouvy vždy připravujeme kompletní rozpočet „na klíč“, kde jsou jasně odděleny:

• kupní cena,

• daně,

• notářské a právní poplatky.

Díky tomu klient přesně ví, kolik prostředků potřebuje a v jakém časovém harmonogramu, bez nepříjemných překvapení u notáře.

Ano – a často za velmi zajímavých podmínek, zejména u novostaveb. Níže najdete přehled možností, včetně důležitého pojmu hypoteční subrogace od developera, který výrazně zjednodušuje celý proces.

🏦 Hypotéka ve Španělsku pro české občany

Španělské banky běžně poskytují hypotéky i občanům České republiky. Základní rámec je následující:

• hypotéku lze čerpat na již zkolaudovanou nemovitost (u novostaveb při předání),

• výše úvěru se obvykle pohybuje mezi 60–70 % LTV (z kupní ceny bez DPH / daně z převodu),

• schválení není automatické – banka posuzuje příjmy, strukturu majetku a bonitu klienta,

• celý proces lze kompletně zprostředkovat v češtině ve spolupráci se španělskými bankami.

📉 Proč jsou hypotéky ve Španělsku často výhodnější než v ČR?

Zásadním rozdílem oproti České republice je to, že úrokové sazby ve Španělsku se odvíjejí od sazby Euribor, nikoli od národní centrální banky.

Euribor reflektuje mezibankovní sazby v eurozóně a je dlouhodobě stabilnější a předvídatelnější. Právě díky tomu bývají:

• úrokové sazby nižší,

• podmínky transparentnější,

• dlouhodobé financování lépe plánovatelné.

Politiku eurozóny určuje European Central Bank, nikoliv lokální trh jedné země, což dává klientům větší stabilitu při dlouhodobém plánování splátek.

⭐ Hypoteční subrogace od developera – klíčová výhoda novostaveb

U nových projektů existuje velmi atraktivní možnost tzv. hypoteční subrogace.

Co to znamená v praxi?
Developer má již sjednanou rámcovou hypotéku u španělské banky na celý projekt. Kupující:

• přebírá (subrogates) část této hypotéky vztahující se ke své jednotce,

• vstupuje do již schváleného úvěrového vztahu.

Hlavní výhody subrogace:

• výrazně nižší úrokové sazby než u nové individuální hypotéky,

• odpadá část administrativy a bankovních poplatků,

• často nižší nároky na dokumentaci,

• rychlejší schválení při předání nemovitosti,

• banka projekt detailně zná a má jej již prověřený.

Právě subrogace je důvodem, proč mnoho klientů volí novostavby – kombinují moderní bydlení s velmi efektivním financováním.

🧾 Alternativa: financování přes Českou republiku

Další možností je financování nákupu prostřednictvím:

• americké hypotéky v ČR,

• úvěru zajištěného jinou nemovitostí.

Tato varianta dává smysl zejména klientům, kteří:

• chtějí financovat vyšší část kupní ceny,

• preferují řešení výhradně v českém bankovním prostředí,

• nebo chtějí kombinovat více zdrojů financování.

✅ Shrnutí

Ano, hypotéka ve Španělsku je nejen možná, ale v mnoha případech velmi výhodná.
Zejména kombinace:

• sazeb navázaných na Euribor,

• možnosti hypoteční subrogace,

• stabilního právního a bankovního systému, činí ze Španělska jednu z nejlépe financovatelných destinací pro koupi nemovitosti v rámci EU.

Ano – Costa del Sol je bezpečná destinace pro bydlení i koupi nemovitosti, a to z hlediska osobní bezpečnosti, kvality zdravotní péče i právní ochrany kupujících. Níže najdete přehled klíčových faktů, které tuto skutečnost dlouhodobě potvrzují.

🔐 Bezpečnost a každodenní život

Costa del Sol patří mezi nejbezpečnější regiony nejen ve Španělsku, ale i v rámci Evropy. Podle statistik OECD má Španělsko jednu z nejnižších mír kriminality v rozvinutých zemích.

V praxi to znamená klidná rezidenční města, bezpečný veřejný prostor, fungující policii a velmi nízký výskyt násilné kriminality. Region je dlouhodobě vyhledávaný rodinami s dětmi, seniory i mezinárodní klientelou, která zde oceňuje stabilitu a pocit bezpečí v každodenním životě.

🏥 Zdravotní péče: silná stránka Španělska

Španělský zdravotnický systém je považován za jeden z nejkvalitnějších na světě. Podle World Health Organization se dlouhodobě řadí do světové špičky.

Na Costa del Sol je navíc vysoká koncentrace moderních státních i soukromých nemocnic a klinik. Komunikace v angličtině je zde zcela běžná (často i v dalších jazycích), což je velkou výhodou pro zahraniční rezidenty i nerezidenty. Péče je dostupná, kvalitní a na velmi vysoké odborné úrovni.

🏡 Právní bezpečnost při koupi nemovitosti

Ano, koupě nemovitosti ve Španělsku je právně velmi bezpečná. Španělské právo poskytuje kupujícím silnou a jasně definovanou ochranu, zejména u novostaveb:

• veškeré platby kupní ceny, včetně DPH, musí být ze zákona kryty bankovní nebo pojistnou garancí,

• tyto garance chrání kupujícího proti riziku ztráty již uhrazených prostředků,

• celý proces probíhá pod dohledem státního notáře a je transparentně zapsán do katastru nemovitostí.

Právní rámec je stabilní, přehledný a dlouhodobě prověřený tisíci zahraničních kupujících z celé Evropy.

📈 Stabilita realitního trhu

Costa del Sol je dlouhodobě považována za jeden z nejstabilnějších realitních trhů ve Španělsku. Poptávku podporuje kombinace několika klíčových faktorů: silná mezinárodní klientela, omezená nabídka kvalitních lokalit u moře, výborná infrastruktura a vysoká kvalita životního stylu.

Město Málaga získalo v roce 2023 titul nejlepšího města pro život z pohledu cizinců v rámci Expat City Ranking.
Marbella se v roce 2024 stala Nejlepší evropskou destinací roku, což dále potvrzuje atraktivitu a prestiž regionu.

🌍 Migrace a celkový klid regionu

Často diskutovaným tématem je migrace. Z hlediska reálného dopadu je důležité zdůraznit, že hlavní migrační trasy směřují především do střední a severní Evropy, nikoli přes oblast Costa del Sol. Region si díky tomu dlouhodobě udržuje klidný charakter, vysokou úroveň veřejných služeb a efektivní bezpečnostní opatření.

👨‍👩‍👧‍👦 Pro koho je Costa del Sol ideální

Costa del Sol je ideální volbou zejména:

• pro rodiny hledající bezpečné, slunné a stabilní místo k životu,

• pro páry a jednotlivce, kteří chtějí dlouhodobé zázemí v rámci EU,

• pro klienty kombinující vlastní bydlení s dlouhodobým užíváním nemovitosti,

• pro ty, kteří kladou důraz na právní jistotu, infrastrukturu a kvalitu prostředí.

✅ Shrnutí

Kombinace nízké kriminality, špičkové zdravotní péče, silné právní ochrany kupujících a dlouhodobé stability realitního trhu činí z Costa del Sol jednu z nejbezpečnějších a nejspolehlivějších destinací pro bydlení i koupi nemovitosti v Evropě.