Protože realitní trh na Costa del Sol je dnes rychlý, dynamický a výrazně se mění – a nejlepší příležitosti často mizí dříve, než se objeví veřejně. Webinář vám včas ukáže, jak trh aktuálně funguje, co se skutečně vyplatí kupovat a čemu se naopak vyhnout, než začnete dělat konkrétní kroky. Získáte přehled, který vám může ušetřit měsíce nejistoty, špatných rozhodnutí i zbytečných nákladů, a budete se rozhodovat s náskokem před většinou kupujících.

Během 45 minut získáte jasný, strukturovaný a aktuální přehled o tom, jak dnes funguje realitní trh na Costa del Sol a jak se v něm pohybovat bez zbytečných chyb. Dozvíte se, které lokality a typy nemovitostí dávají smysl, jak se reálně tvoří ceny, kde vznikají nejlepší příležitosti a proč se ty nejvýhodnější nabídky často neobjevují veřejně. Vysvětlíme vám základní principy financování, hypoték pro cizince, pronájmů i právní bezpečnosti nákupu. Webinář je koncipovaný tak, abyste po jeho skončení věděli, na co se zaměřit, čemu se vyhnout a jaký další krok dává smysl právě pro vás – bez tlaku na okamžité rozhodnutí.

Webinář je určen všem, kteří uvažují o koupi nemovitosti na Costa del Sol, ať už stojíte úplně na začátku, nebo už máte první zkušenosti a hledáte jistotu, že se rozhodujete správně. Je vhodný pro úplné začátečníky, protože vše vysvětlujeme srozumitelně, krok za krokem a bez odborných zkratek. Zároveň přináší vysokou hodnotu i pro pokročilejší zájemce, kteří chtějí pochopit aktuální realitu trhu, správné načasování, rozdíly mezi projekty a reálná rizika. Webinář vám pomůže zorientovat se bez stresu, získat pevný základ a ujasnit si, zda a jakým směrem pokračovat dál.

Tento webinář není katalogem projektů ani prodejní prezentací konkrétních nabídek. Je postavený na know-how z reálné praxe, které běžně nezískáte z inzerátů ani developerských brožur. Vysvětlujeme, jak trh skutečně funguje, proč se nejlepší příležitosti často neobjevují veřejně a jak se k nim dostat díky správnému načasování, kontaktům a strategii. Ukazujeme rozdíly mezi projekty, upozorňujeme na rizika, která se běžně neříkají, a dáváme souvislosti, podle kterých poznáte, co dává smysl koupit a co jen dobře vypadá na papíře. Cílem webináře není prodat „něco z nabídky“, ale vybavit vás znalostmi, díky kterým budete schopni dělat chytrá rozhodnutí a získat přístup k nejlepším příležitostem na trhu.

Webinářem vás bude provázet Ing. Petr Hušek, Key Account Manager pro Španělsko ve společnosti Broker Consulting a realitní specialista se zaměřením na Costa del Sol. V oblasti financí a realit působí více než 20 let a v Broker Consulting prošel cestou od obchodníka až po manažera a lídra velkých týmů, které dnes pomáhají více než 100 000 klientům.

Jeho know-how stojí na propojení financí, realit a developerských projektů, což je přesně kombinace, která je při koupi nemovitosti v zahraničí klíčová. Od roku 2023 se aktivně věnuje španělskému trhu a osobně se podílí na výběru projektů, jednáních s developery i nastavování bezpečných procesů pro klienty z České republiky. Webinář tak není teoretický výklad, ale sdílení zkušeností z reálných transakcí, včetně toho, co v praxi funguje, kde vznikají chyby a jak se dostat k nejlepším příležitostem mimo veřejné nabídky.

Ano. Veškeré informace sdílené během webináře vycházejí z aktuální situace na realitním trhu na Costa del Sol a z každodenní praxe přímo na místě. Nepracujeme s obecnými statistikami ani zastaralými daty, ale s tím, co se skutečně prodává, za jakých podmínek a jak se dnes uzavírají reálné obchody. Sledujeme vývoj cen, chování developerů, dostupnost jednotlivých fází projektů i změny v poptávce zahraničních kupujících.

Součástí webináře je také živý chat, kde můžete položit konkrétní otázky k vaší situaci. Pokud budete chtít jít více do hloubky, je možné získat individuální odpověď nebo konkrétní nabídku formou soukromé komunikace, navazující přímo na webinář. Díky tomu se informace nepohybují v obecné rovině, ale mohou být okamžitě převedeny do praxe.

Ano, koupě nemovitosti ve Španělsku je bezpečná i pro cizince, pokud je celý proces veden správně a s odborným dohledem. Španělsko má stabilní právní systém v rámci Evropské unie, silnou ochranu vlastnických práv a jasně daná pravidla pro převod nemovitostí. U novostaveb jsou navíc veškeré platby ze zákona chráněny bankovními nebo pojistnými garancemi, což výrazně snižuje rizika pro kupujícího.

Ve webináři vysvětlujeme, jak proces funguje v praxi, na co si dát pozor, jaká rizika se mohou objevit a jak se jim vyhnout. Díky tomu získáte reálný přehled a jistotu, že se můžete rozhodovat informovaně a bezpečně – bez zbytečného stresu a nepříjemných překvapení.

Nejčastější rizika při koupi nemovitosti ve Španělsku nevznikají kvůli trhu samotnému, ale kvůli špatným informacím, načasování nebo výběru projektu. Mezi typické chyby patří nákup pouze podle inzerátu, podcenění právní kontroly, neznalost lokálních pravidel (např. u pronájmů), nebo výběr projektu bez ověření developera a jeho historie. Rizikem může být také koupě starší nemovitosti bez znalosti budoucích nákladů, energetických povinností nebo postojů komunity vlastníků.

Ve webináři tato rizika konkrétně pojmenováváme a vysvětlujeme na reálných příkladech z praxe. Ukazujeme, jak správně prověřit projekt, developera i lokalitu, jak poznat skryté náklady a kdy je lepší říct „ne“. Díky tomu se můžete rizikům vyhnout ještě dříve, než uděláte první závazný krok, a rozhodovat se s jistotou a klidem.

Ano. Jedním z hlavních cílů webináře je ukázat vám, jak se dnes nemovitosti na Costa del Sol kupují skutečně výhodně, ne jen „za katalogovou cenu“. Vysvětlíme, proč se nejlepší nabídky často neobjevují veřejně, jak fungují jednotlivé prodejní fáze, kdy má smysl jednat rychle a kdy naopak vyčkat. Dozvíte se, jak rozpoznat správné načasování, rozdíly mezi projekty i lokality, kde dává koupě dlouhodobě smysl.

Součástí webináře je také praktické know-how, jak si vytvořit vyjednávací pozici, kdy lze získat lepší cenu, benefity nebo lepší jednotku, a jak se vyhnout přeplacení jen kvůli špatné strategii. Cílem není „hon za nejnižší cenou“, ale nejlepší poměr ceny, kvality, bezpečnosti a budoucí hodnoty.

Ano, i jako cizinec můžete ve Španělsku získat hypotéku, a to zejména u kvalitních projektů a za jasně definovaných podmínek. Španělské banky běžně financují nákup nemovitostí pro zahraniční klienty, obvykle do výše 60–70 % hodnoty nemovitosti (bez DPH či daně z převodu). Klíčové je správné nastavení financování a výběr projektu, který je bankami akceptovaný.

Velkou výhodou u novostaveb je tzv. hypoteční subrogace. V praxi to znamená, že developer má již sjednanou rámcovou hypotéku na celý projekt a kupující může převzít (subrogovat) část této hypotéky vztahující se ke své jednotce. Tento postup je často jednodušší, rychlejší a přináší výhodnější úrokové podmínky než vyřizování nové hypotéky od nuly.

Ve webináři vysvětlíme rozdíly mezi klasickou hypotékou a subrogací, ukážeme, kdy se která varianta vyplatí, jaké jsou požadavky bank a jak se na financování správně připravit, aby celý proces proběhl hladce a bez zbytečných komplikací.

Výše vlastních prostředků závisí na zvoleném způsobu financování, typu nemovitosti a vaší individuální situaci. Obecně platí, že při využití hypotéky ve Španělsku banky financují přibližně 60–70 % hodnoty nemovitosti (bez DPH či daně z převodu), zbytek je potřeba pokrýt z vlastních zdrojů. K tomu je nutné počítat s daněmi a poplatky spojenými s koupí.

Zároveň ale existuje řešení, které mnoho lidí překvapí: lze kombinovat financování v České republice s financováním ve Španělsku. Například formou úvěru nebo zajištění v ČR (např. proti jiné nemovitosti) a následné hypotéky ve Španělsku. Díky této kombinaci je v některých případech možné pořídit nemovitost i bez vlastních volných finančních prostředků, nebo s minimálním vstupním kapitálem.

Ve webináři vysvětlíme jednotlivé scénáře financování, jejich výhody i limity a ukážeme, jak si správně nastavit strukturu financování tak, aby byla bezpečná, udržitelná a dávala dlouhodobě smysl.

Ano. Součástí webináře je praktické a velmi konkrétní know-how ke krátkodobým pronájmům, postavené na aktuálních pravidlech a reálné praxi na Costa del Sol. Vysvětlíme, které lokality a obce jsou dnes z pohledu pronájmů bezpečné, kde mají jasná a stabilní pravidla a kde naopak hrozí omezení nebo změny. Zásadním tématem je také fungování komunit vlastníků (Comunidad de Propietarios) a pravidlo, že pro povolení krátkodobých pronájmů je potřeba souhlas minimálně 60 % vlastníků.

Právě proto ukazujeme, proč jsou nové developerské projekty dlouhodobě nejbezpečnější volbou – vlastníci do nich vstupují se stejným cílem (kombinace dovolené a pronájmů), pravidla jsou nastavena od začátku a riziko budoucích zákazů je výrazně nižší. Webinář vám pomůže pochopit rozdíly mezi lokalitami, typy nemovitostí i komunitami, abyste se vyhnuli nákupu, který by vám pronájmy v budoucnu zkomplikoval nebo znemožnil.

Ano. Během webináře máte k dispozici živý interaktivní chat, kde můžete pokládat vlastní otázky a řešit vaši konkrétní situaci. Odpovědi nejsou obecné ani předem připravené – reagujeme individuálně podle vašich potřeb, preferované lokality, rozpočtu nebo způsobu využití nemovitosti.

Cílem je, abyste měli pocit osobní péče a skutečného dialogu, ne anonymního webináře. Ať už se ptáte na financování, výběr projektu, pronájmy nebo konkrétní nabídky, dostanete srozumitelné a praktické odpovědi v reálném čase, které vám pomohou udělat další krok s jistotou a klidem.

Interaktivní chat je otevřený po celou dobu webináře a můžete jej využít kdykoliv, když vás napadne otázka. Není nutné čekat na vyhrazený blok – ptáte se průběžně a reagujeme v reálném čase. Dotazy mohou být obecné i velmi konkrétní, například k vaší situaci, rozpočtu, lokalitě nebo způsobu využití nemovitosti.

Cílem chatu je vytvořit pocit osobní konzultace, nikoli anonymního vysílání. Odpovědi jsou vždy srozumitelné, praktické a přizpůsobené vašim potřebám, aby vám skutečně pomohly posunout se dál v rozhodování. Pokud je dotaz komplexnější, navážeme na něj individuálně v následujících dnech.

Ano. Po skončení webináře je možné naplánovat individuální konzultaci, a to online nebo osobně přímo s Ing. Petrem Huškem. Konzultace navazuje na webinář a je zaměřená na vaši konkrétní situaci – výběr lokality, typ nemovitosti, rozpočet, financování nebo možnosti pronájmů. Díky tomu můžete jít z obecného přehledu rovnou k praktickým krokům a konkrétním doporučením, bez tlaku a s plnou osobní péčí.

Ano. Ing. Petr Hušek pravidelně létá se svými klienty na Costa del Sol a osobně je provází při výběru nemovitostí, jednáních s developery i při celém rozhodovacím procesu. Klienti tak mají po celou dobu k dispozici maximální osobní péči a odborné vedení přímo na místě.

Zároveň na Costa del Sol dlouhodobě působí náš partner Ing. Tomáš Morávek, kvalifikovaný realitní makléř pro Španělsko, který je registrovaný jak ve Španělsku, tak v České republice. Tomáš žije přímo ve Fuengirole a může vás vyzvednout na letišti nebo v hotelu, naplánovat kompletní prohlídkový den, navštívit s vámi vybrané projekty a postarat se o celý realitní i administrativní proces.

Díky této kombinaci máte jistotu, že jste v péči lidí, kteří trh znají z každodenní praxe, aktivně komunikují s developery, sledují ceníky a půdorysy desítek projektů a dokážou pro vás vybrat nejlepší příležitosti v poměru cena, kvalita a výhled. Cílem je, aby byl váš pobyt na Costa del Sol nejen efektivní, ale také klidný, přehledný a příjemný.