Ano – a často za velmi zajímavých podmínek, zejména u novostaveb. Níže najdete přehled možností, včetně důležitého pojmu hypoteční subrogace od developera, který výrazně zjednodušuje celý proces.

🏦 Hypotéka ve Španělsku pro české občany

Španělské banky běžně poskytují hypotéky i občanům České republiky. Základní rámec je následující:

  • hypotéku lze čerpat na již zkolaudovanou nemovitost (u novostaveb při předání),

  • výše úvěru se obvykle pohybuje mezi 60–70 % LTV (z kupní ceny bez DPH / daně z převodu),

  • schválení není automatické – banka posuzuje příjmy, strukturu majetku a bonitu klienta,

  • celý proces lze kompletně zprostředkovat v češtině ve spolupráci se španělskými bankami.

📉 Proč jsou hypotéky ve Španělsku často výhodnější než v ČR?

Zásadním rozdílem oproti České republice je to, že úrokové sazby ve Španělsku se odvíjejí od sazby Euribor, nikoli od národní centrální banky.

Euribor reflektuje mezibankovní sazby v eurozóně a je dlouhodobě stabilnější a předvídatelnější. Právě díky tomu bývají:

  • úrokové sazby nižší,

  • podmínky transparentnější,

  • dlouhodobé financování lépe plánovatelné.

Politiku eurozóny určuje European Central Bank, nikoliv lokální trh jedné země, což dává klientům větší stabilitu při dlouhodobém plánování splátek.

⭐ Hypoteční subrogace od developera – klíčová výhoda novostaveb

U nových projektů existuje velmi atraktivní možnost tzv. hypoteční subrogace.

Co to znamená v praxi?
Developer má již sjednanou rámcovou hypotéku u španělské banky na celý projekt. Kupující:

  • přebírá (subrogates) část této hypotéky vztahující se ke své jednotce,

  • vstupuje do již schváleného úvěrového vztahu.

Hlavní výhody subrogace:

  • výrazně nižší úrokové sazby než u nové individuální hypotéky,

  • odpadá část administrativy a bankovních poplatků,

  • často nižší nároky na dokumentaci,

  • rychlejší schválení při předání nemovitosti,

  • banka projekt detailně zná a má jej již prověřený.

Právě subrogace je důvodem, proč mnoho klientů volí novostavby – kombinují moderní bydlení s velmi efektivním financováním.

🧾 Alternativa: financování přes Českou republiku

Další možností je financování nákupu prostřednictvím:

  • americké hypotéky v ČR,

  • úvěru zajištěného jinou nemovitostí.

Tato varianta dává smysl zejména klientům, kteří:

  • chtějí financovat vyšší část kupní ceny,

  • preferují řešení výhradně v českém bankovním prostředí,

  • nebo chtějí kombinovat více zdrojů financování.

✅ Shrnutí

Ano, hypotéka ve Španělsku je nejen možná, ale v mnoha případech velmi výhodná.
Zejména kombinace:

  • sazeb navázaných na Euribor,

  • možnosti hypoteční subrogace,

  • stabilního právního a bankovního systému, činí ze Španělska jednu z nejlépe financovatelných destinací pro koupi nemovitosti v rámci EU.