Při koupi nemovitosti v Andalusii je velmi důležité správně rozlišit, zda kupujete novostavbu od developera, nebo starší nemovitost na sekundárním trhu. Každý z těchto případů má jasně daný daňový režim a díky tomu je možné přesně spočítat celkové náklady ještě před podpisem rezervace.

Novostavba – koupě přímo od developera

Při nákupu nové nemovitosti se uplatňuje DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny.
Současně se v Andalusii vztahuje na novostavby také daň z právních úkonů (AJD) ve výši 1,2 %.

Je důležité zdůraznit velmi příznivý fakt: pokud je nemovitost financována hypotečním úvěrem ve Španělsku, daň AJD (1,2 %) hradí banka, nikoli kupující. Pro klienty to znamená nižší vstupní náklady a jednu starost méně při plánování rozpočtu.

Celkové daňové zatížení u novostavby tak činí 10 % z kupní ceny, pokud je využita španělská hypotéka.

Starší nemovitost – sekundární trh

V případě koupě již existující nemovitosti od soukromého vlastníka se DPH neplatí. Místo toho se odvádí daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 7 % z kupní ceny.

Tato daň je jednorázová, jasně definovaná a bez dalších skrytých přirážek. Díky tomu je sekundární trh velmi přehledný a pro mnoho klientů atraktivní z hlediska okamžitého užívání nemovitosti.

Notář, katastr a právní služby

Kromě samotných daní je potřeba počítat také s technickými náklady spojenými s převodem vlastnictví. Ve Španělsku jsou tyto poplatky transparentní a regulované zákonem.

Notářské a katastrální poplatky se obvykle pohybují přibližně mezi 0,5–3 % z kupní ceny, v závislosti na hodnotě nemovitosti. Zejména u starostaveb notářské poplatky mohou dosahovat 3% z kupní ceny.
Právní prověření a kompletní servis advokáta činí zpravidla okolo 1,5 % z kupní ceny + DPH, dle rozsahu služeb.

Proč je daňový systém v Andalusii pro kupující přívětivý

Andalusie nabízí stabilní, srozumitelný a dlouhodobě neměnný daňový rámec, který patří k nejpřehlednějším v celé Evropské unii. Kupující přesně ví:

  • jaké daně zaplatí,

  • kdy je zaplatí,

  • a že neexistují žádné skryté poplatky na poslední chvíli.

Právě tato předvídatelnost činí koupi nemovitosti na Costa del Sol velmi komfortní a bezpečnou i pro zahraniční klienty.

Praktické doporučení z praxe

Ještě před podpisem rezervační smlouvy vždy připravujeme kompletní rozpočet „na klíč“, kde jsou jasně odděleny:

  • kupní cena,

  • daně,

  • notářské a právní poplatky.

Díky tomu klient přesně ví, kolik prostředků potřebuje a v jakém časovém harmonogramu, bez nepříjemných překvapení u notáře.