Ano – Costa del Sol je bezpečná destinace pro bydlení i koupi nemovitosti, a to z hlediska osobní bezpečnosti, kvality zdravotní péče i právní ochrany kupujících. Níže najdete přehled klíčových faktů, které tuto skutečnost dlouhodobě potvrzují. 🔐 Bezpečnost a každodenní život Costa del Sol patří mezi nejbezpečnější regiony nejen ve Španělsku, ale i v rámci Evropy. Podle statistik OECD má Španělsko jednu z nejnižších mír kriminality v rozvinutých zemích. V praxi to znamená klidná rezidenční města, bezpečný veřejný prostor, fungující policii a velmi nízký výskyt násilné kriminality. Region je dlouhodobě vyhledávaný rodinami s dětmi, seniory i mezinárodní klientelou, která[...]

Ano – a často za velmi zajímavých podmínek, zejména u novostaveb. Níže najdete přehled možností, včetně důležitého pojmu hypoteční subrogace od developera, který výrazně zjednodušuje celý proces. 🏦 Hypotéka ve Španělsku pro české občany Španělské banky běžně poskytují hypotéky i občanům České republiky. Základní rámec je následující: hypotéku lze čerpat na již zkolaudovanou nemovitost (u novostaveb při předání), výše úvěru se obvykle pohybuje mezi 60–70 % LTV (z kupní ceny bez DPH / daně z převodu), schválení není automatické – banka posuzuje příjmy, strukturu majetku a bonitu klienta, celý proces lze kompletně zprostředkovat v češtině ve spolupráci se španělskými[...]

Při koupi nemovitosti v Andalusii je velmi důležité správně rozlišit, zda kupujete novostavbu od developera, nebo starší nemovitost na sekundárním trhu. Každý z těchto případů má jasně daný daňový režim a díky tomu je možné přesně spočítat celkové náklady ještě před podpisem rezervace. Novostavba – koupě přímo od developera Při nákupu nové nemovitosti se uplatňuje DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny.Současně se v Andalusii vztahuje na novostavby také daň z právních úkonů (AJD) ve výši 1,2 %. Je důležité zdůraznit velmi příznivý fakt: pokud je nemovitost financována hypotečním úvěrem ve Španělsku, daň AJD (1,2 %) hradí[...]

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je osobní daňové identifikační číslo pro cizince a představuje základní administrativní klíč ke všem oficiálním úkonům ve Španělsku. Jakmile má cizinec ve Španělsku ekonomický nebo právní zájem, je NIE nezbytností – bez výjimky. Jedná se o jedinečné, osobní a neměnné číslo, které vám zůstává po celý život, bez ohledu na to, zda ve Španělsku pobýváte krátkodobě nebo dlouhodobě. Kdy je NIE povinné? NIE je vyžadováno prakticky při jakékoli významnější činnosti, zejména pokud: kupujete nebo prodáváte nemovitost, podepisujete rezervační či kupní smlouvu, žádáte o hypoteční úvěr ve španělské bance, zapisujete se do katastru nemovitostí,[...]

Koupě nemovitosti ve Španělsku je vždy realizována v eurech, protože euro je oficiální měnou země a jedinou měnou, ve které mohou být: vystaveny rezervační a kupní smlouvy, provedeny notářské úkony, zapsáno vlastnické právo do katastru, uhrazeny daně a poplatky vůči státu. To je právní rámec, který platí jednotně pro celé Španělsko, včetně Costa del Sol. Platba z českých korun – ano, ale chytře Přestože konečná platba musí být v eurech, vaše zdroje mohou být v českých korunách. To je velmi častá situace u českých klientů a existuje efektivní řešení, jak ji zvládnout bez zbytečných ztrát. Pokud se rozhodnete platit[...]

Ochrana finančních prostředků kupujících patří ve Španělsku k nejpřísněji regulovaným v Evropě, zejména při koupi novostaveb. Celý systém je postaven tak, aby minimalizoval rizika kupujícího a zabránil jakémukoli zneužití jeho peněz. Zákonná ochrana plateb u novostaveb Bezpečnost financí klientů je zakotvena ve španělské legislativě, konkrétně v zákoně Ley 38/1999 (LOE – Ley de Ordenación de la Edificación) a navazujících předpisech. Tento právní rámec ukládá developerům povinnost: ukládat veškeré platby klientů (rezervační zálohy i postupné platby kupní ceny) na speciální, oddělené bankovní účty, zajistit každou přijatou platbu bankovní nebo pojistnou garancí (aval bancario / seguro), použít tyto prostředky výhradně na[...]

V Amazing Costa del Sol zajišťujeme kompletní servis při koupi nemovitosti, od prvního kontaktu až po předání klíčů – a i dlouho poté. Naším cílem je, abyste se mohli soustředit na radost z výběru svého nového domova, zatímco my pohlídáme právní jistotu, finance i veškerou administrativu. Celý proces probíhá v českém jazyce, transparentně, s maximální péčí o detail a s respektem k vašemu času. 🏡 Realitní servis na míru Postaráme se o vše, co souvisí s výběrem a prohlídkou nemovitosti: pomoc s výběrem vhodné nemovitosti podle vašich cílů a životního stylu, zajištění souhlasu vlastníka nebo developera s prohlídkou, kompletní[...]

Ano – a právě kvalita každodenního života je jedním z hlavních důvodů, proč si lidé vybírají Costa del Sol jako místo pro bydlení. Tento region nabízí výjimečné spojení čerstvých potravin, moderních služeb a komfortu, na který se můžete spolehnout po celý rok. 🥑 Kvalitní potraviny jako součást každodenního života za poloviční ceny Na Costa del Sol je kvalita potravin skutečně znát. Díky místnímu klimatu je zde celoročně dostupná široká nabídka čerstvé zeleniny a ovoce, často z lokálních farem. Ryby a mořské plody pocházejí z každodenních výlovů a běžně je koupíte na místních trzích nebo přímo od rybářů. Velké i[...]

Jakou klíčovou radu bychom vám dali při koupi nemovitosti? Buďte o krok napřed – a kupujte chytře, ne jen hezky.Na Costa del Sol dnes nerozhoduje štěstí, ale správné načasování, výběr projektu a lokality. To je rozdíl mezi nemovitostí, která vám bude dlouhodobě sloužit, a nemovitostí, která vám může v budoucnu přinášet starosti. ⏱️ Načasování je klíčové Costa del Sol zažívá mimořádně dynamické období rozvoje. Nejzajímavější projekty – zejména novostavby v kvalitních lokalitách – jsou často vyprodané během několika měsíců nebo týdnů. Prodeje probíhají ve fázích, obvykle každé 2–3 měsíce. První fáze bývá: cenově nejvýhodnější, s nejlepším výběrem jednotek, a[...]

Je koupě nemovitosti na Costa del Sol bezpečná a výhodná? Ano – a právě teď více než kdy jindy. Costa del Sol dlouhodobě kombinuje bezpečnost, stabilitu a velmi silný růstový potenciál, což z ní činí jednu z nejatraktivnějších realitních oblastí v celé Evropě. 🇪🇺 Stabilita daná Evropskou unií Costa del Sol je součástí Španělska, tedy plnohodnotného členského státu Evropské unie. To znamená: stabilní právní rámec, silnou ochranu vlastnických práv, transparentní katastrální a notářský systém, vysokou míru jistoty pro zahraniční kupující. Pro mnoho klientů je právě evropská právní ochrana jedním z hlavních důvodů, proč volí Španělsko místo exotických či méně[...]

Aktivní realitní služba Broker Consulting – Španělsko je navržena jako kompletní „all-inclusive“ servis, který vás bezpečně provede celým procesem koupě nemovitosti – od prvního výběru až po předání klíčů a následnou péči. Neplatíte za jednotlivé úkony zvlášť, ale za ucelené zastoupení, odpovědnost a klid, že je vše právně i administrativně správně vyřešeno. 💸 Cena služby Novostavby: 1,5 % z kupní ceny + 21 % DPH Minimální poplatek: 6 000 EUR + 21 % DPH Poplatek nezahrnuje notářské poplatky a kolky (orientačně cca 2 600 EUR), které jsou státem regulované a platí se přímo u notáře. Co za tuto cenu[...]

Prohlídka nemovití nemovitosti s Amazing Costa del Sol není běžná realitní schůzka – je to pečlivě připravený a komfortní proces, díky kterému získáte jistotu v rozhodování a zároveň si pobyt ve Španělsku skutečně užijete. 1️⃣ Úvodní online konzultace Vše začíná online setkáním, během kterého: si ujasníme vaše cíle, rozpočet a časový horizont, představíme vám vybrané projekty a lokality, vysvětlíme rozdíly mezi novostavbami a staršími nemovitostmi, odpovíme na otázky ohledně financování, daní i procesu koupě. Díky tomu přijíždíte připravení, informovaní a bez zbytečných pochybností. 2️⃣ Naplánování pobytu na míru Na základě vybraných projektů vám pomůžeme: doporučit vhodný hotel dle vašich[...]

Ano – a je to dnes zcela běžná a bezpečná praxe.Díky moderním technologiím a plnému právnímu zastoupení lze koupit nemovitost na Costa del Sol kompletně na dálku, bez nutnosti cestovat. Přibližně 30 % našich klientů realizuje koupi přímo z České republiky, aniž by před podpisem smluv region osobně navštívili. 🖥️ Online prohlídky a virtuální návštěvy projektu Jedním z klíčových nástrojů jsou online prohlídky v reálném čase, které organizujeme prostřednictvím Google Meet: živé spojení přímo z developerského showroomu, osobní prezentace projektu a okolí, detailní pohled na ukázkový byt, materiály a standardy, sdílení půdorysů, vizualizací a cenových variant, možnost okamžitě klást[...]

Protože naší prioritou není množství, ale bezpečnost, kvalita a důvěra.Na Costa del Sol se každoročně objeví desítky nových developerských projektů, ale ne každý z nich splňuje standardy, které považujeme za přijatelné pro naše klienty. Naše role není ukázat „všechno, co je na trhu“, ale oddělit skutečně kvalitní a bezpečné projekty od těch rizikových. 🔍 Důkladná prověrka developerů je základ Každého developera, se kterým spolupracujeme, detailně prověřujeme, a to dlouho předtím, než projekt nabídneme klientům. Zaměřujeme se zejména na: historii a počet již úspěšně dokončených projektů, finanční stabilitu a zázemí společnosti, způsob financování výstavby, reputaci u bank, právníků a notářů,[...]

Protože nové nemovitosti dnes představují nejbezpečnější, nejpředvídatelnější a dlouhodobě nejfunkčnější volbu – jak pro vlastní bydlení, tak pro kombinaci dovolená + pronájmy. Níže jsou hlavní důvody, proč jdeme touto cestou a proč ji doporučujeme i našim klientům. ♻️ Green Deal: budoucí realita, ne vzdálená hrozba Evropská legislativa (tzv. Green Deal) zásadně mění pravidla hry. Starší nemovitosti budou v následujících letech čelit: povinným energetickým úpravám (izolace, okna, technologie), omezením využití a pronájmu u nízkých energetických tříd, výrazným dodatečným investicím, které dnes nejsou na první pohled vidět. Novostavby na Costa del Sol už tyto normy splňují: vysoká energetická účinnost, nižší provozní[...]