Broker Consulting ve Španělsku – jak s námi probíhá koupě na Costa del Sol

Od českých financí a realit ke španělskému pobřeží

Broker Consulting začínal v Česku ve finančním poradenství. Když firma v roce 2023 ve výroční zprávě představila působení na Costa del Sol, popsala ho jako službu, která začíná konzultací s kupujícím. Zájemci o druhý domov totiž často řeší, kde se jim bude dobře bydlet, kolik mají k dispozici a jak nákup zorganizovat ze zahraničí.

V roce 2024 firma ve výroční zprávě uvedla přes 145 prodejů ve Španělsku za jediný rok. Pro srovnání s celou skupinou zveřejnil Broker Consulting za rok 2025 téměř 4 300 prodejů v celkové hodnotě přes 22,8 miliardy korun napříč Českem, Slovenskem, Španělskem a Dubají. Samostatný údaj za Španělsko nabízí portál Reality. Spolu. Při ověření 15. listopadu 2026 uváděl přes 310 nemovitostí pořízených klienty od roku 2023.

Výroční zprávy Broker Consulting

S kým budete mluvit v Česku a koho potkáte na místě

Petr Hušek s vámi probere v češtině rozpočet, plánované využití a časový rámec. Třeba jestli chcete přijet dvakrát do roka na prázdniny, nebo v bytě strávit celou zimu. Z toho vychází výběr lokalit i projektů. Můžeme vám před odletem poslat půdorysy a dostupné varianty, abyste na místě věnovali čas bytům, které mají pro vás smysl.

Tomáš Morávek žije ve Fuengirole a při prohlídce vám ukáže i okolí. Pokud vám záleží na bezbariérové cestě k moři nebo chcete chodit pěšky na vlak, vyzkoušejte si vybranou trasu s ním. Vendula Juráková z Málagy pomáhá s koordinací dokumentů, termínů a předání. Dopředu tak víte, na koho se obrátit, když potřebujete potvrdit termín nebo se zorientovat v podkladech.

Český tým Amazing Costa del Sol

Jak může vypadat jeden prohlídkový den

Představte si, že vybíráte mezi dvěma apartmány. Jeden je blíž stanici, druhý má větší terasu a otevřenější výhled. Při prohlídce projdeme pěší cestu ke službám a podíváme se, kam dopadá slunce. U bydlení v kopci si ověřte, jak se vám půjde domů od moře. Pokud má být apartmán vaším druhým domovem i v zimě, zeptejte se také na vytápění a možnost venkovního posezení v chladnějších měsících.

U bytu ve výstavbě si vezměte konkrétní půdorys vybrané jednotky. Porovnejte ho s polohou bytu v budově a nechte si ukázat místo, kde bude stát. Před návštěvou dalšího projektu si zapište, co se vám líbilo, co ještě potřebujete ověřit a jaký je odhad celkových nákladů. K poznámkám se můžete vrátit i doma v Česku.

U jednoho klienta může rozhodnout snadný příjezd z letiště, u jiného blízkost školy nebo prostor na práci z domova. Pokud kupujete ve dvou, zkuste si po každé prohlídce zapsat oblíbený detail a jednu pochybnost každý zvlášť. Ve chvíli, kdy se výběr zúží na dva byty, se lépe uvidí, které rozdíly opravdu ovlivní váš pobyt.

Jak probíhá prohlídkový den

Co si ujasnit před podpisem a první platbou

Když se vám byt líbí, požádejte o písemný přehled ceny, souvisejících nákladů a plateb. U rozestavěného projektu si poznamenejte, které platby mají proběhnout před dokončením a jaké dokumenty je provázejí. Pokud chcete využít hypotéku, porovnejte termíny v tomto přehledu s tím, kdy vám banka může peníze uvolnit.

Právní kontrolu koupě řeší španělský advokát, kterého si zvolíte. Může vám vysvětlit smlouvu, zkontrolovat údaje o vlastníkovi a zapsaných zatíženích nemovitosti a posoudit podmínky rezervace. U novostavby se s ním poraďte také o dokumentech k výstavbě a o ochraně záloh. Realitní tým zajišťuje podklady a komunikaci s prodávajícím nebo developerem. Banka posuzuje financování a španělský notář při podpisu kupní listiny ověřuje podstatné náležitosti převodu.

• Jaké parkovací místo a sklep patří ke konkrétní jednotce a jak jsou uvedené v dokumentech?
• Kdy je rezervační částka vratná a jak se započítává do ceny?
• Jaké vlastní prostředky potřebuji v jednotlivých termínech?
• Kdo mi potvrdí, že jsou splněny podmínky pro další platbu?

Španělští registrátoři o ověření nemovitosti

Předání klíčů a první dny po koupi

Před předáním si s týmem připravte seznam věcí, které projdete přímo v bytě. Vyzkoušejte okna a dveře, prohlédněte si dodané vybavení a ověřte si přístup do garáže nebo sklepa. Pokud něco vyžaduje opravu, zaznamenejte to do protokolu včetně fotografií a domluvte si, kdo potvrdí převzetí požadavku a kdo s vámi projde jeho vyřízení.

Ještě před cestou na převzetí si ujasněte, kdo vám předá klíče, přístupové karty a návody k vybavení. Kupujete-li pro delší pobyty, zeptejte se, jak v domě funguje správa společných prostor a kde najdete údaje pro přihlášení služeb. Vyplatí se mít pro tyto praktické věci jeden přehled vedle složky se smlouvami.

Chcete-li zjistit, zda vám může sedět třeba Fuengirola, Málaga nebo La Cala de Mijas, můžeme začít krátkým hovorem nad mapou. Stačí říct, kdy chcete jezdit, jaké služby potřebujete poblíž a jaký rozpočet máte na celou koupi. Podle toho připravíme první výběr pro vaši návštěvu.