Hypoteční specialista porovná nabídky více bank, vyjedná lepší podmínky a pomůže správně nastavit strukturu financování. Běžně osloví 8–10 bank a vybere nejvýhodnější řešení. Díky odbornému vedení je proces rychlejší, přehlednější a s vyšší šancí na schválení.

Subrogace znamená převzetí developerské hypotéky, kterou developer použil na financování výstavby projektu. Kupující po dokončení projektu převezme část tohoto úvěru. Výhodou je vyšší šance na schválení, rychlejší proces a často i zvýhodněné podmínky, protože banka i developer mají zájem na hladkém dokončení transakce.

Španělské hypotéky se obvykle odvíjejí od sazby Euribor. Klienti mohou volit mezi fixní a variabilní sazbou. Úrokové podmínky bývají často mnohem výhodnější než v Česku, zejména u novostaveb a při využití subrogace hypotéky od developera.

Ve většině případů je potřeba počítat s vlastním kapitálem ve výši přibližně 30–40 % kupní ceny. Tento podíl zahrnuje spoluúčast a daně. Při správně nastaveném financování je však možné kombinovat hypotéku ve Španělsku s úvěrem v České republice a výrazně tak snížit potřebu vlastních zdrojů.

Ano. Hypotéky ve Španělsku jsou běžně dostupné i pro nerezidenty, tedy zahraniční kupující. Banky standardně financují 60 % hodnoty nemovitosti, v některých případech až 70 %, a posuzují zejména příjem, stabilitu a celkovou bonitu klienta.