Protože nové nemovitosti dnes představují nejbezpečnější, nejpředvídatelnější a dlouhodobě nejfunkčnější volbu – jak pro vlastní bydlení, tak pro kombinaci dovolená + pronájmy. Níže jsou hlavní důvody, proč jdeme touto cestou a proč ji doporučujeme i našim klientům.

♻️ Green Deal: budoucí realita, ne vzdálená hrozba

Evropská legislativa (tzv. Green Deal) zásadně mění pravidla hry. Starší nemovitosti budou v následujících letech čelit:

  • povinným energetickým úpravám (izolace, okna, technologie),

  • omezením využití a pronájmu u nízkých energetických tříd,

  • výrazným dodatečným investicím, které dnes nejsou na první pohled vidět.

Novostavby na Costa del Sol už tyto normy splňují:

  • vysoká energetická účinnost,

  • nižší provozní náklady,

  • připravenost na budoucí regulace,

  • vyšší atraktivita pro nájemníky i další kupce.

Kupujete tedy nemovitost, která nezestárne legislativně, nikoli objekt, který bude za pár let vyžadovat drahé zásahy.

🏘️ Krátkodobé pronájmy a pravidlo 60 % v komunitě

Velmi důležitý – a často přehlížený – faktor je fungování komunit vlastníků (Comunidad de Propietarios).

Pro povolení krátkodobých turistických pronájmů je v komunitě potřeba souhlas minimálně 60 % vlastníků.
U starších domů:

  • často převažují rezidenti, kteří pronájmy nechtějí,

  • cíle vlastníků jsou rozdílné,

  • schválení bývá problematické nebo nemožné.

Naopak u nových developerských projektů:

  • vstupují vlastníci se stejným záměrem (rekreace + pronájmy),

  • komunita je mezinárodní, investičně a provozně sladěná,

  • pravidla pro pronájmy jsou jasná už od začátku.

To je zásadní rozdíl, který rozhoduje o tom, zda bude vaše nemovitost skutečně funkční pro krátkodobé či střednědobé pronájmy.

🏗️ Bezstarostnost vs. rekonstrukční realita

Starší nemovitosti ve Španělsku často znamenají:

  • nejistý technický stav,

  • náročné a zdlouhavé rekonstrukce,

  • obtížný výběr spolehlivých firem,

  • nutnost neustálého osobního dohledu,

  • navyšování rozpočtu a posouvání termínů (typické „mañana“).

Ve výsledku se celkové náklady (koupě + rekonstrukce) velmi často přiblíží ceně novostavby – bez záruk, bez komfortu a bez klidu.

🏡 Co vám nové developmenty skutečně přinášejí

Nové projekty, na které se v Amazing Costa del Sol specializujeme, nabízejí:

  • 10letou stavební záruku,

  • garantovanou koncovou cenu,

  • pevně stanovený termín dokončení,

  • moderní dispozice a standardy,

  • kompletní rezidenční zázemí: bazény, SPA, fitness, společné prostory,

  • vyšší bezpečnost a lepší správu.

Získáváte komfortní a předvídatelné řešení, které dává smysl dnes i za 10–20 let.

🌍 Proč právě Costa del Sol?

Na Costa del Sol se nové projekty staví s ohledem na:

  • mezinárodní klientelu,

  • celoroční využití,

  • dlouhodobou hodnotu,

  • kombinaci životního stylu a flexibilního pronájmu.

A právě proto zde nové nemovitosti dlouhodobě vítězí nad starší zástavbou.

✅ Shrnutí jednou větou

Specializujeme se na nové nemovitosti, protože minimalizují legislativní rizika (Green Deal), umožňují reálné pronájmy díky sladěné komunitě a přinášejí bezstarostné bydlení s jasnou budoucností.