Ochrana finančních prostředků kupujících patří ve Španělsku k nejpřísněji regulovaným v Evropě, zejména při koupi novostaveb. Celý systém je postaven tak, aby minimalizoval rizika kupujícího a zabránil jakémukoli zneužití jeho peněz.

Zákonná ochrana plateb u novostaveb

Bezpečnost financí klientů je zakotvena ve španělské legislativě, konkrétně v zákoně Ley 38/1999 (LOE – Ley de Ordenación de la Edificación) a navazujících předpisech.

Tento právní rámec ukládá developerům povinnost:

  • ukládat veškeré platby klientů (rezervační zálohy i postupné platby kupní ceny) na speciální, oddělené bankovní účty,

  • zajistit každou přijatou platbu bankovní nebo pojistnou garancí (aval bancario / seguro),

  • použít tyto prostředky výhradně na výstavbu konkrétního projektu.

Tyto účty a garance jsou pod přísným dohledem bank a státních institucí, včetně Banco de España.

Co to znamená pro kupujícího v praxi?

Pro klienta je klíčové, že:

  • developer nemůže s penězi volně nakládat,

  • finance jsou odděleny od běžného hospodaření společnosti,

  • každá zaplacená částka je právně dohledatelná a chráněná.

Pokud by developer nedokončil projekt ve smluvně stanoveném termínu, má kupující ze zákona nárok na:

  • vrácení všech zaplacených částek,

  • vrácení DPH,

  • a zákonný úrok.

Tato ochrana platí automaticky – bez nutnosti složitých soudních sporů.

Kdy developer obdrží kupní cenu?

U novostaveb developer obdrží plnou kupní cenu až po dokončení projektu a podpisu kupní smlouvy u notáře. Do té doby jsou prostředky klienta:

  • buď blokovány na chráněných účtech,

  • nebo kryty individuální bankovní garancí vystavenou na jméno kupujícího.

Role notáře a katastru nemovitostí

Další velmi silnou vrstvou ochrany je španělský notářský a katastrální systém, který patří k nejbezpečnějším na světě.

  • Kupní smlouvu může sepsat výhradně státní notář,

  • notář ověřuje právní stav nemovitosti, dluhy, zástavy i splnění všech zákonných podmínek,

  • bez notářského zápisu nelze převést vlastnické právo.

Zápis do katastru nemovitostí je tak právně nezpochybnitelný a chrání kupujícího i do budoucna.

Shrnutí: proč jsou finance kupujících ve Španělsku mimořádně chráněny

  • zákonná povinnost bankovních a pojistných garancí,

  • oddělené depozitní účty pro klientské platby,

  • přísný dohled bank a státních institucí,

  • jasně definované nároky kupujícího při nedokončení projektu,

  • notářský a katastrální systém s vysokou právní jistotou.

Právě tato kombinace činí koupi nemovitosti ve Španělsku – a zejména na Costa del Sol – transparentní, bezpečnou a dlouhodobě prověřenou zahraničními kupujícími.