Hypotéka ve Španělsku pro Čechy
Jak jednoduše získat hypotéku na vysněnou nemovitost na Costa del Sol
Kompletní průvodce financováním vašeho nového domova u moře – aktuální podmínky, příklady splátek a vše, co potřebujete vědět
Splňte si svůj sen o nemovitosti ve Španělsku
Představte si každodenní probouzení v nádherném domově s výhledem na slunné španělské pobřeží. Costa del Sol vám nabízí život, o jakém jste vždy snili. Díky aktuálně dostupným a atraktivním hypotečním podmínkám můžete svou nemovitost u moře financovat snadněji, než si možná myslíte. V tomto kompletním průvodci vám ukážeme, jak získat výhodnou hypotéku ve Španělsku, a jak se k vysněnému životu přiblížit už dnes.
Hypotéka ve Španělsku je dostupná také pro české občany
Španělské banky aktivně poskytují hypotéky zahraničním klientům, včetně Čechů. Standardně můžete získat hypoteční úvěr ve výši 60–70 % z ceny kupované nemovitosti. Pro lepší představu: u nemovitosti v ceně 500 000 EUR lze získat financování až 350 000 EUR, přičemž zbylých 150 000 EUR pokryjete z vlastních zdrojů.
MZDA, OSVČ, VÝPLATY PODÍLU NA ZISKU, DIVIDENDY, KAPITÁLOVÉ ZHODNOCENÍ, PŘÍJMY Z PRONÁJMU
Jaké příjmy banka při žádosti o hypotéku zohlední?
Španělské banky přijímají příjmy jak ze stabilního zaměstnání, tak z podnikání (OSVČ). Pokud jste zaměstnanec, je důležité doložit pracovní smlouvu na dobu neurčitou a pravidelný příjem. Pokud podnikáte jako OSVČ, banka snadno ověří vaše příjmy prostřednictvím daňových přiznání. Pokud máte navíc příjmy ze svého podnikání a vyplácíte si dividendy či podíly na zisku, můžete je také zahrnout. Banky rovněž zohledňují kapitálové příjmy a příjmy z pronájmů, ale vždy je nutné tyto příjmy transparentně doložit a dobře vysvětlit. Zde je významnou výhodou spolupráce se zkušeným hypotečním specialistou, který vám pomůže zvýšit pravděpodobnost schválení.
30-35% VAŠEHO ČISTÉHO PŘÍJMU
Jaký příjem budete potřebovat pro získání hypotéky?
španělské banky vyžadují, aby měsíční splátka hypotéky nepřesáhla přibližně 30–35 % vašeho čistého příjmu. Pro hypoteční úvěr ve výši 350 000 EUR s dobou splácení 30 let a úrokovou sazbou kolem 3 % ročně vychází měsíční splátka přibližně na 1 475 EUR. Ideální čistý měsíční příjem pro schválení takového úvěru by se měl pohybovat mezi 4 300 až 5 000 EUR.
Pokud si vezmete hypotéku ve výši 700 000 EUR na 30 let s úrokovou sazbou 3 % ročně, měsíční splátka činí přibližně 2 951 EUR. To znamená, že ideální měsíční příjem by měl být alespoň 8 500–9 900 EUR.
Jednou z výhod Španělska je zdravější životní styl podporovaný unikátním klimatem, středomořskou kuchyní a konzumací olivového oleje, který prospívá dlouhověkosti. Díky tomu španělské banky umožňují splácet hypotéku až do věku 75 let. To znamená, že například ve věku 48 let si stále můžete sjednat hypotéku na 27 let, a pokud vám je méně než 45 let, můžete hypotéku získat i na plných 30 let.
VYBERTE SI VARIANTU HYPOTÉKY, KTERÁ NEJLÉPE ODPOVÍDÁ VAŠIM POTŘEBÁM
Dostupné typy hypoték ve Španělsku
Španělské banky nabízejí několik typů hypoték, takže si každý zájemce může zvolit řešení, které mu nejlépe vyhovuje. Například Banco Sabadell poskytuje fixní hypotéku, kde budete mít po celou dobu splácení stejnou úrokovou sazbu, aktuálně například 2,85 % ročně, což vám zajistí stabilní měsíční splátky bez překvapení. K dispozici je také variabilní hypotéka, jejíž úroková sazba je navázána na aktuální hodnotu Euriboru s přirážkou, např. Euribor + 0,5 %. Oblíbenou variantou je rovněž smíšená hypotéka, která kombinuje jistotu fixního úroku po počáteční období (například první 3 roky s úrokem 1,60 %) s flexibilitou variabilní sazby v dalších letech (například Euribor + 0,50 %). Díky tomu můžete optimalizovat své náklady na bydlení podle aktuálních potřeb a tržních podmínek.
ŘEŠENÍ FINANCOVÁNÍ VAŠEHO BYDLENÍ NA COSTA DEL SOL
Hypotéka ve Španělsku
ZÍSKEJTE HYPOTÉKU ZA SKVĚLÝCH PODMÍNEK S PODPOROU ZKUŠENÉHO SPECIALISTY
Získejte hypotéku za skvělých podmínek
Chcete si splnit sen o životě na slunném jihu Španělska? Pořízení nemovitosti na Costa del Sol je nyní jednodušší než kdy dřív, a hypotéka představuje ideální způsob, jak svůj vysněný domov financovat. Díky pomoci zkušeného hypotečního makléře získáte ty nejvýhodnější podmínky na trhu, hladký průběh celého schvalovacího procesu a jistotu, že máte po boku někoho, kdo pro vás vyjedná nejlepší podmínky přesně na míru vašim možnostem. Udělejte první krok ke svému novému životu a nechte si připravit nabídku, která vám otevře dveře k vysněnému bydlení u moře.
POMŮŽEME VÁM NAJÍT NEJLEPŠÍ ŘEŠENÍ FINANCOVÁNÍ VAŠEHO BYDLENÍ NA COSTA DEL SOL
Svěřte se do rukou profesionálů
Kontaktujte pro bezplatnou konzultaci a detailní kalkulaci hypotéky přesně na míru vašim možnostem.
Jsme tu pro vás, abychom vás krok za krokem provedli celým procesem koupě a financování vaší nové nemovitosti u moře.
Zavolejte na +420 731 539 222
Napište na petr.husek@bcas.cz
Zavolejte na +34 633 359 802
Napište na tomas.moravek@bcas.cz
ZAČNĚTE SVOU CESTU K VYSNĚNÉMU DOMOVU
Vložte vaše jméno a telefon. Zavoláme vám zpět.
Těšíme se na setkání s vámi pod španělským sluncem.
Ing. Petr Hušek působí v Broker Consulting, a.s. od roku 2005. Nyní je obchodním ředitelem, realitním specialistou a Key Account Managerem pro Španělsko, Costa del Sol.
Ing. Tomáš Morávek žije na Costa del Sol od března 2021 a od roku 2023 působí jako realitní partner Ing. Petra Huška. Tomáš je registrovaným realitním makléřem ve Španělsku a složil odbornou zkoušku Broker Consulting.
