Need a new search?

Novostavby nabízejí kompletní záruky, moderní technologie, vyšší energetickou efektivitu a lepší dlouhodobou předvídatelnost nákladů. U off-plan projektů je navíc možné vstoupit do koupě ve výhodnější cenové fázi a získat vyšší standard bydlení bez nutnosti budoucích rekonstrukcí.

Starší budovy často nemají moderní akustické zdivo a izolace. I po rekonstrukci tak může docházet k výraznému přenosu hluku mezi byty nebo z ulice. Komfort bydlení je jedním z hlavních rozdílů oproti novostavbám, kde jsou tyto standardy již běžnou součástí výstavby.

Nové energetické požadavky Evropské unie mohou v budoucnu znamenat povinnost nákladných úprav starších nemovitostí, například izolace (efektivnější klimatizace v létě a udržení příjemné teploty v zimě), výměny oken nebo technologií. Tyto výdaje nejsou vždy volitelné a mohou výrazně navýšit celkové náklady na vlastnictví.

U nemovitostí starších než tři roky se již nelze spoléhat na záruky na funkčnost a technické prvky. Po deseti letech obvykle končí i konstrukční záruky. Kupující tak přebírá nemovitost v aktuálním stavu a případné opravy hradí plně ze svého.

U starších nemovitostí je nutné počítat s absencí záruk na technický stav, možnými skrytými vadami, horší akustickou a tepelnou izolací a někdy i s právními komplikacemi. Rizika se často projeví až po koupi a mohou znamenat dodatečné investice času i peněz.